【公屋還原】交房署怕扣按金？自改裝修清拆驗收指引

1小时前

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抽中居屋或買入綠置居準備交還公屋單位，本是全家邁向新居的大喜日子。點知約見房屋署房屋事務主任進行退租初驗時，主任手持原裝圖則逐項核對，指著自費鋪設的木紋地磚、拆除的廚房木門與間隔牆，要求全數自費還原原裝規格，否則扣除全數按金兼追討工程費。唔少街坊頓時心頭一涼！原本以為搬走傢俬清空雜物就搞掂，面臨天價還原清單隨時令預算見底。自改裝修到底邊啲可以保留？公屋退租驗收又暗藏邊啲陷阱？

買居屋交還公屋驚被沒收按金？直擊房署驗收扣錢的真實痛點

很多公屋住戶交還單位時，往往以為自己出錢將單位裝修得美觀實用，留給下任住戶使用，房署理應樂意接受。然而在房署嚴格管理規例下，這種想法往往直接演變成按金被扣光的窘境。房署驗收公屋單位有標準化收樓指引，核心原則在於確保下任租戶的安全與建築結構合規性。任何未經預先書面批准的改動，官方通常視為違規改動。收樓當日進行正實驗收時，一旦發現廚廁防水層受損、原裝大門被換、防煙門拆除或主力牆被敲打，便會發出修復通知書。若租戶未能在交吉日前恢復原裝規格，房署便會委派合約承建商代為清拆還原，工程費將直接從租金按金中扣除，若按金不足更會發出傳票追討差額，讓新居入伙蒙上陰影。

點解換咗地磚拆咗門都要復原？拆解甲乙丙三類固定裝置改動真相

要避免退租被扣巨款，首先要分清房屋署對固定裝置的「甲、乙、丙」三類分級制度。甲類裝置屬於不准改動的結構項目，例如防煙門、減音窗、主力牆及原裝排污渠管等；私自拆除或改動者必須全數自費還原，房署不會通融。乙類裝置為涉及重要功能的設施，例如廚房灶台、洗手盆、浴室防滑地磚、座廁及室內木門；這類裝置若曾自行改動，交還時原則上必須拆除並裝回原裝規格，除非能出示合資格證明並獲房署特別批准。丙類裝置則為輕微裝飾項目，例如客廳地磚、乳膠漆或自加掛鈎，只要結構完好且下任租戶書面同意接收，房署通常容許免除還原。很多街坊不知道，其實房屋署各屋邨辦事處均備有《工程項目維修及還原收費價目表》（例如還原一扇原裝門、重造一個洗手盆或修復灶台均有指定定額扣費），租戶在主任進行初步檢查時，可主動向主任索取借閱參考，清楚了解各項還原的官方定價，以便衡量自聘師傅打拆還是由房署代辦扣除按金更合適。

自己動手拆櫃剷牆定搵通告師傅？

當租戶決定交還公屋單位時，首要步驟是向所屬屋邨辦事處填妥並遞交官方的《騰空單位通知書》（表格 HD1065），正式給予房署至少一個月通知期。隨後在日常退租準備時，大家可以落實以下輕量清場工序：首先是「全屋活動家具與雜物清空」，自行聯絡搬屋團隊將私人家俬、衣櫃、電器及零碎垃圾運走，保持地台空曠；其次是「拆除輕量加裝物」，例如自費安裝的窗簾軌、電視支架及活動掛鈎，可用螺絲批自行卸下，並用現成平底漿修補細小螺絲孔；再者是「深層清潔」，將廚房油煙機、爐台及座廁污垢擦洗乾淨，展現良好交樓狀態。然而，切勿自行拿大鐵鎚打拆磚牆、撬除厚重地磚或改動煤氣喉管；盲目打拆容易砸穿暗藏水電喉管引致爆喉短路，隨意棄置泥頭更會遭到檢控。

房署還原工程清拆方案大比拼：自力清拆與專業還原驗收差幾遠？

在處理公屋清拆與還原工程時，選擇不同的處理方式，對交樓合格率、金錢成本與交吉進度有著關鍵影響。以下整理了常見公屋還原方案的詳細對比清單，助你精準評估哪種策略最切合實際需要：

還原清拆模式 🏠	施工工序與執行特點 💡	常見限制與潛在風險 ⚠️	搬屋團隊專業建議策略 ✅
租戶全自力打拆	節省人工費用、自行掌控時間	缺乏工具，泥頭難合法清運，易損水電	僅限清空活動家俬與補小孔，切勿動泥水
任由房署代辦扣按金	省卻安排工夫、無需親自監工	承建商按工料計費，按金扣光隨時需倒貼	建議先借閱價目表評估總額，再作決定
私聘街招散工清拆	報價看似便宜、隨傳隨到	工藝參差，易被房署拒收，常有加價爭議	需格外謹慎，若驗收不合格需自費重做
專業搬屋連清拆還原	熟知房署標準、合法清運泥頭一站式	需提前預約排期並支付相應合約開支	強烈推薦，兼具搬運安全與交樓驗收保障

透過上表可以發現，單純依賴個人蠻力打拆或任由房署扣款，容易引致開支失控；配合清楚了解官方價目與還原規範，挑選熟知驗收流程的團隊，才是順利交吉的穩妥之道。

尋求專業團隊幫助

房署驗收要求細緻，容易被主任拒絕簽收並按日加收租金。與其在搬家期間為清拆還原搞到筋疲力竭，倒不如將搬遷與全屋清拆還原交給我們專業的搬屋團隊。我們具備豐富的公屋搬遷清場實戰經驗，幫你順利通過驗收退回全額按金，從容開啟新居生活。

常見問題

Q1：公屋交還時，自費鋪設的客廳地磚一定要全數打拆還原嗎？

A1：視乎地磚狀況。客廳地磚屬丙類裝置；若平整完好無碎裂起拱，且獲房署同意或下任租戶書面接受，通常容許免拆保留；但若有破損或空鼓，仍須拆除並還原為水泥光面。

Q2：如果任由房屋署代為還原自改裝修，收費一般點樣計算？

A2：房署會委派合約承建商按內部《工程項目維修及還原收費價目表》計費。由於涉及官方招標成本與管理費用，例如重裝原裝門或重做灶台動輒需數千元，累積計算隨時超出按金總額，建議初驗時向主任借閱價目表比對。

Q3：辦理公屋退租交還手續，建議幾耐之前預約師傅上門視察清拆？

A3：建議在向屋邨辦事處遞交《騰空單位通知書》（表格 HD1065）時，提早三至四星期預約專業搬屋清拆團隊上門睇位，預留充足時間讓主任初驗並對照收費價目表，確保清拆、修補與清潔工序在交吉日前妥善完成。

壹家壹搬運專家

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