搬屋後冷氣同水電要檢查咩？

重點解答

搬入新單位後，先檢查冷氣、插座、總掣、水喉同排水位，及早發現漏水、漏電或效能下降等問題，減少日後維修同安全風險。

先做入伙後的基本觀察

搬屋後唔好急住即刻長時間開冷氣或者大功率電器，最好先用一段時間觀察單位有冇異味、滲水痕、跳掣、插座鬆動，或者冷氣一開就有怪聲。呢一步唔使拆機，只係做初步判斷，幫你知道邊啲地方要盡快安排檢查。

如果單位係舊樓、長期空置，或者前住戶搬走前已經反映過維修問題，就更加要留意牆身、天花、窗邊同洗手間附近有冇潮濕痕跡。發現異常時，應先停止使用可疑設備，再安排合資格師傅跟進，唔好自己拆電掣、拆冷氣或者擅自改喉。

冷氣要先看外觀再試運作

冷氣方面，先檢查外殼、濾網、出風口同滴水位有冇積塵、霉斑、油漬或者明顯損壞，再試短時間開機，留意風量、溫度反應同運轉聲音是否正常。若出風弱、滴水、機身震動大，或者有燒焦味，就唔好繼續長開。

香港天氣潮濕，搬屋後冷氣如果長時間冇清潔，容易積聚灰塵同霉菌，影響空氣質素同使用感受。但冷氣內部清洗、雪種處理、壓縮機或電路檢查都屬專業工作，應交由合資格冷氣技術人員處理；業主或住戶可做的，只限於觀察、清理濾網同記錄問題。

水喉、排水同滲漏位要逐樣驗

入伙後要逐一打開廚房、洗手間、洗衣位同露台附近的水龍頭，檢查水壓是否穩定，熱水同冷水切換有冇延遲，喉位、角閥、去水位同牆身邊位有冇滲水痕、鏽漬或者發霉。地腳線鼓起、木板翹起、天花有水印，通常都係早期警號。

排水方面，試下放少量清水去睇流速同回湧情況，留意地台去水有冇倒灌味道或者積水未走清。若見到持續滴漏、壓力明顯不足、喉管生鏽或者喉位鬆脫，應盡快請水喉師傅檢查。涉及主水喉、明顯漏水或結構位置，唔好自行敲打或改動。

電力系統先測表面，再問清楚

電力檢查可由住戶先做基本核對：插座有冇鬆、熱、黑痕；燈掣開關是否穩定；全屋是否有一個位一用大電器就跳掣；總掣箱標示是否清楚。若有火花、焦味、持續發熱或頻繁跳掣，應立即停止使用相關回路。

至於漏電斷路器、配線老化、插座內部接駁、總掣箱狀況，應交由註冊電工評估。舊樓或改裝過的單位要特別小心，因為外觀看似正常，實際負載可能已經不足。搬入後最好保留單位現狀記錄，遇到問題時方便同業主、管理處或師傅對照跟進。

入伙後應即時做的準備

建議你將冷氣、電位、水位同滲漏點逐一拍照，記低日期、位置同異常情況，並向業主、代理或管理處查詢上一手維修紀錄、電箱位置、總水閥位置同冷氣曾否保養。這些資料唔一定即刻解決問題，但可以幫你更快判斷責任同維修方向。

如果需要安排檢查，最好預先清楚說明單位樓齡、冷氣機數量、是否有天花機、是否曾經漏水、同埋有冇跳掣等情況，方便師傅帶合適工具到場。搬屋後的檢查重點係先排除風險，再決定清洗、維修或更換；唔好因為趕入伙就忽略小問題。

要向師傅問清楚的問題

約師傅上門前，建議問清楚會檢查邊幾項、需唔需要拆機、到場後會否先做基本測試、如發現問題會否提供書面建議。若涉及電力或冷氣機內部維修，最好要求清楚列明範圍，避免只做表面處理。

同時可以問清楚維修後要留意乜嘢，例如幾時再觀察有冇滴水、幾耐後再試運作、同埋若情況反覆應向邊一方跟進。對於價格、保養或責任安排，應以正式報價、收據或條款為準；如有分歧，先保存紀錄再處理，避免口頭約定唔清楚。

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