搬屋后冷气同水电要检查咩？

重点解答

搬入新单位后，先检查冷气、插座、总掣、水喉同排水位，及早发现漏水、漏电或效能下降等问题，减少日后维修同安全风险。

先做入伙后的基本观察

搬屋后唔好急住即刻长时间开冷气或者大功率电器，最好先用一段时间观察单位有冇异味、渗水痕、跳掣、插座松动，或者冷气一开就有怪声。呢一步唔使拆机，只系做初步判断，帮你知道边啲地方要尽快安排检查。

如果单位系旧楼、长期空置，或者前住户搬走前已经反映过维修问题，就更加要留意墙身、天花、窗边同洗手间附近有冇潮湿痕迹。发现异常时，应先停止使用可疑设备，再安排合资格师傅跟进，唔好自己拆电掣、拆冷气或者擅自改喉。

冷气要先看外观再试运作

冷气方面，先检查外壳、滤网、出风口同滴水位有冇积尘、霉斑、油渍或者明显损坏，再试短时间开机，留意风量、温度反应同运转声音是否正常。若出风弱、滴水、机身震动大，或者有烧焦味，就唔好继续长开。

香港天气潮湿，搬屋后冷气如果长时间冇清洁，容易积聚灰尘同霉菌，影响空气质素同使用感受。但冷气内部清洗、雪种处理、压缩机或电路检查都属专业工作，应交由合资格冷气技术人员处理；业主或住户可做的，只限于观察、清理滤网同记录问题。

水喉、排水同渗漏位要逐样验

入伙后要逐一打开厨房、洗手间、洗衣位同露台附近的水龙头，检查水压是否稳定，热水同冷水切换有冇延迟，喉位、角阀、去水位同墙身边位有冇渗水痕、锈渍或者发霉。地脚线鼓起、木板翘起、天花有水印，通常都系早期警号。

排水方面，试下放少量清水去睇流速同回涌情况，留意地台去水有冇倒灌味道或者积水未走清。若见到持续滴漏、压力明显不足、喉管生锈或者喉位松脱，应尽快请水喉师傅检查。涉及主水喉、明显漏水或结构位置，唔好自行敲打或改动。

电力系统先测表面，再问清楚

电力检查可由住户先做基本核对：插座有冇松、热、黑痕；灯掣开关是否稳定；全屋是否有一个位一用大电器就跳掣；总掣箱标示是否清楚。若有火花、焦味、持续发热或频繁跳掣，应立即停止使用相关回路。

至于漏电断路器、配线老化、插座内部接驳、总掣箱状况，应交由注册电工评估。旧楼或改装过的单位要特别小心，因为外观看似正常，实际负载可能已经不足。搬入后最好保留单位现状记录，遇到问题时方便同业主、管理处或师傅对照跟进。

入伙后应即时做的准备

建议你将冷气、电位、水位同渗漏点逐一拍照，记低日期、位置同异常情况，并向业主、代理或管理处查询上一手维修纪录、电箱位置、总水阀位置同冷气曾否保养。这些资料唔一定即刻解决问题，但可以帮你更快判断责任同维修方向。

如果需要安排检查，最好预先清楚说明单位楼龄、冷气机数量、是否有天花机、是否曾经漏水、同埋有冇跳掣等情况，方便师傅带合适工具到场。搬屋后的检查重点系先排除风险，再决定清洗、维修或更换；唔好因为赶入伙就忽略小问题。

要向师傅问清楚的问题

约师傅上门前，建议问清楚会检查边几项、需唔需要拆机、到场后会否先做基本测试、如发现问题会否提供书面建议。若涉及电力或冷气机内部维修，最好要求清楚列明范围，避免只做表面处理。

同时可以问清楚维修后要留意乜嘢，例如几时再观察有冇滴水、几耐后再试运作、同埋若情况反复应向边一方跟进。对于价格、保养或责任安排，应以正式报价、收据或条款为准；如有分歧，先保存纪录再处理，避免口头约定唔清楚。

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