【公屋交还】自改装修要唔要还原？退租验收清拆实用指引

重点解答

交还公屋前，先分清哪些自改装修必须还原、哪些只需修补及清洁，并预留验收、清拆、清运和补镬时间，避免交吉延误。遇上结构、水电、煤气或防火相关改动，应先向房署书面确认，再找合资格专业人士处理。

先搞清交还公屋的目标

交还公屋单位时，重点不是把屋企装修得好唔好睇，而是要回复到房署可以安全接收的状态。一般要先清空全部个人物品，再按需要把曾经自费加装、拆改或封闭的位置处理好，避免验收时被要求补做。

最稳阵的做法，是先向屋邨办事处查询交还程序，索取或对照单位原状资料，并要求对方就「要还原到甚么程度」作书面确认。口头答允有时会因不同主任或不同屋邨做法而有落差，书面确认较容易避免争拗。

哪些改动通常要留意

一般来说，涉及结构、安全、消防或公共系统的改动最需要小心，例如墙身开凿、间隔更改、门位改动、窗户更换、铺设影响原有地台的工程，或曾触及水喉、煤气喉、电线位置的项目。这类工作若没有事前批准，交还时常会被要求回复原状，部分更必须由合资格人士处理。

纯装饰性或可拆式物件，处理上通常较简单，例如窗帘杆、层架、挂勾、活动家私、非固定电器、简单胶贴或螺丝孔修补。不过，即使是小改动，也要视乎损耗情况和屋邨要求；如果拆走后留下大孔、批荡剥落、渗水痕迹或污渍，仍可能要再修补。

交还前应做的实际准备

建议先列清单，按「清走、拆除、修补、清洁、覆核」五步处理。先搬走私人物品和不要的杂物，再拆除容易移走的加装品；之后补回螺丝孔、胶痕和小裂缝，最后彻底清洁厨房、洗手间、窗台、地台和门框，让单位在初验时一眼看上去整洁可交接。

需要留意的是，拆除地砖、墙身、洗手盘、门扇、橱柜或任何藏有喉管的位置之前，最好先确认结构和管线位置，否则容易伤及暗喉或造成渗漏。若涉及电力、煤气、防水、主力墙或渗水修复，不应自行硬拆，应交由合资格专业人士跟进。

初验、复验同交吉日要点

交还公屋通常不止一次检查。初验时，房署职员会看单位是否已清空、是否有违规改动、损坏是否需要修复，并列出要跟进的地方。你应该即场记低要求，影低相片，并问清楚最迟完成日期、是否需要再约复验，以及哪些项目要提交完成证明或收据。

到交吉日前，记得再做一次全屋覆核：水电表读数、门窗是否关好、单位内有没有遗留杂物、修补位置是否已干透、地面是否可安全行走。若主任在验收时要求进一步修补，最好即时问明是由你自行处理，还是需由指定程序跟进，免得因理解不同而拖慢交还。

常见错误与避坑方法

最常见的错误，是以为「屋企自己出钱装过」就一定可以留低。其实是否可保留，最终仍要看单位原状、屋邨要求、改动范围和交还时的安全状况。另一个常见问题，是拖到最后一两日才拆，结果赶工做得粗糙，验收不合格又要再补，反而延误搬迁。

亦不要为了省钱而随便找人清拆。街边报价虽然可能较平，但若师傅未有妥善保护地面、门框和公共地方，或泥头清运安排不当，后续处理往往更麻烦。预约前应先问清楚工作范围、是否包清走废料、会否留下可验收的修补位，以及出现额外损坏时怎样处理。

找搬屋或清拆前要问的问题

在揾人帮手前，至少要问清楚几件事：会否到场睇位、可否按房署要求处理还原、哪些项目属于搬运、哪些属于拆除、哪些要另找专业工种。若涉及搬走大型家私、拆旧柜、清走杂物和一般修补，可以先分开列明，避免报价同实际工作范围出现落差。

若你仍未确定哪些改动必须保留或拆走，最实际的方法是先向房署索取书面指引，再按指引安排。需要时亦可查阅 /guides/moving-timeline，将初验、清拆、清洁、复验和交吉排好次序，减少临时赶工。

常见问题